משרד בוטיק לליווי משקיעים לנדל"ן מניב בארצות הברית

יש לנו שתי שיטות שאנחנו עובדים בהם כיום:
טווח ארוך– אני אוהבת לעבוד בשיטת הBRRRR (buy-rehab-Rent-Refinance-Repeat)
בשיטה הזאת אנחנו קונים נכס מתחת למכיר השוק, משפצים אותו, משכירים אותו לדיירים ומקבלים כסף משכירות חודשית של הנכס, לאחר מכן אנחנו לוקחים משכנתא כנגד הנכס (כלומר אנחנו מקבלים 65% משווי הנכס שיש לנו), ולבסוף אנחנו חוזרים על כל התהליך מהתחלה.
המשקיע מרוויח בשיטה הזאת מהשכירות החודשית שהוא מקבל מדיירים, וכמו כן מעליית ערך במהלך השנים, ככה שאחרי מספר שנים כשהוא ירצה למכור את הנכס, הוא יעשה עליו רווח גדול.

טווח קצר- פליפ. אנחנו בעצם קונים נכס שנמצא באזור טוב בשכונה טובה, אבל הנכס עצמו במצב לא טוב, כלומר הוא הרוס או שבור.
אנחנו קונים אותו במחיר מאוד זול ביחס לשוק בו הוא נמצא, משפצים אותו ומעלים את הערך שלו בשיפוץ, ולאחר מכן מוכרים אותו.
שיטה זאת לוקחת מספר חודשים בגלל השיפוץ שלוקח בדרך כלל זמן.
המשקיע מרוויח בשיטה הזאת במכירה של הנכס, הוא קונה בזול, משפץ ומוכר ביקר ומרוויח את ההפרש.

הסכום נע בין 80,0000$-120,000.
אני ממליצה על 100,000$ ואני חושבת שזה הסכום הטוב ביותר על מנת להתחיל ולרכוש את הנכס הראשון שלכם.
לאחר הנס הראשון נוכל לקחת משכנתא כנגד הנכס שרכשנו ובעזרת זה לרכוש נכס שני ב30%-40% מההון העצמי שלנו.

כלל לא!
בארצות הברית יש אפשרות להשקיע מבלי להיות תושב ארצות הברית או להיות שם פיסית.
בתהליך שלנו אנחנו פותחים לכם חברת LLC בפיטסבורג, וככה אנחנו מוודאים שהכל נעשה באופן חוקי בהתאם לחוקים המקומייים.
כמו כן אנחנו מחברים אתכם לרואה חשבון שיטפל לכם בדוחות השנתיים ויוודא שהכל מתנהל כראוי.

המשקיע יכול להיות פסיבי ויכול להיות אקטיבי.
אני מאוד אוהבת שהמשקיעים שלי מתעניינים בתהליך, רוצים ללמוד ולהבין מה אני עושה.
אני מאוד אוהבת לשלוח את כל התמונות של השיפוצים, לעדכן על כל שלב בתהליך ההשקעה ואני מאוד אוהבת משקיעים מעורבים שמתלהבים ביחד איתי.

אם זאת במידה והמשקיעה לא רוצה להיות מעורב, ולהיות פסיבי בתהליך.
אם הוא רוצה רק לשים כסף ולקבל כסף גם זה כמובן מקובל ואפשרי.

הנכס תמיד יהיה על שם החברה של המשקיעה!
אני לא מעורבת בנכס מעבר לתהליך הליווי.
בכל המסמכים, השם של החברה של המשקיע מופיעה בתור הבעלים.

אנחנו תמיד נשים את החוזה על שם החברה של המשקיע כי חברת LLC נותנת לו הגנה משפטית ומעטפת בירוקרטית נוכה וקלה.

אי אפשר להגיד שאין סיכונים…
כמו בכל השקעה תמיד קיימים סיכונים.
אבל אנחנו עושים הכל על מנת למזער את הסיכונים כדי לגרום להשקעה להיות כמה שיותר רווחית.
זה מתחיל בשלב חיפוש הנכס ועלייה על חוזה מתחת למחיר השוק, ככה שגם אם קורה משהו שלא ציפינו אליו, אנחנו יכולים למכור את הנכס כבר יום למחרת ולא להפסיד כלום, ואולי אפילו להרוויח.
אנחנו עושים בדק בית איכותי עם איש מקצוע, שמגיע לנכס בשלב הבדיקות ומעביר לנו דו"ח מפורט על כל הנכס, מערכות ביוב, מים, תשתיות, יסודות ואפילו גלאי עשן.
בעזרת הדו"ח הזה אנחנו יודעים אם  שווה להמשיך עם הנכס הזה או שנוותר עליו.
במידה והנכס לא מתאים לנו, אנחנו יכולים פשוט לצאת מהחוזה ללא שום סיכונים וללא שום עלויות חוץ מבדק הבית שעשינו.

כמו כן ארה"ב זאת מדינה עם חוקים שעוזרים לנו בתור משקיעים, ככה שגם אם יקרה מצבים לא נעימים של פולשים לנכס, הדבר הזה יקח קצת זמן אבל בסופו של דבר הוא יפתר.

אם יש לכם עוד שאלות בנוגע לסיכונים הכרוכים בהשקעות בארה"ב צרו איתי קשר ואני אפרט לכם על הכל בשמחה.